Градостроительный аудит

Градостроительный аудит – это одна из ключевых услуг компании MIX Development. Проверка объектов на предмет законности строительства или реконструкции, выявление рисков и наличия обременяющих факторов, оценка экономической эффективности приобретения и эксплуатации объекта недвижимости – все это, градостроительный аудит от MIX Development.

По неофициальной статистике 8 из 10 объектов в Москве построены с нарушением действующих норм и требований строительного законодательства. Практика показывает, что покупатели и собственники недвижимости уделяют большее внимание юридической стороне сделки (договор купли-продажи; выписка из ЕГРП; кадастровый паспорт; план БТИ; свидетельство о собственности и другие), при этом не задумываясь о том, законно ли объект был построен или реконструирован, и правильно ли введен в эксплуатацию. Согласно действующему законодательству – наличие прав собственности на объект недвижимости не исключает, при выявлении нарушений, возможности предъявления требований о выплате штрафа и/или о сносе объекта.

Нашумевшая история со сносом самостроя в Москве, яркий пример того, что любой бизнес сопряженный с объектами недвижимости, даже при наличии и согласовании всех юридических документов, не застрахован от предъявления претензий со стороны государственных органов. Среди снесенных объектов: торговые павильоны, рестораны, закусочные, аптеки, салоны сотовой связи, цветочные и продуктовые магазины, парикмахерские и даже торговый центр.
Градостроительный аудит является эффективным и быстрым инструментом проверки на предмет наличия всей необходимой разрешительной документации на объект, выявляет наличие признаков самовольной постройки и предлагает пути устранения нарушений законодательства.


Градостроительный аудит от MIX Development включает в себя:

  • Проверку наличия разрешительной строительной документации и соответствия построенного объекта выданным разрешениям;
  • Сбор архивных данных государственных реестров и анализ полученной информации;
  • Выявление скрытых обременений и ограничений;
  • Уточнение перспективы развития территории района;
  • Подготовку отчета для принятия оперативного инвестиционного решения (если аудит проводится в рамках подготовки сделки по покупке объекта).
После проведения градостроительного аудита, мы предоставим Вам:

  • Оценку выявленных рисков и степени их критичности 
  • существенные риски
  • несущественные риски
  • требующие уточнения;
  • Определим возможные сценарии претензий со стороны государственных органов; 
  • Разработаем рекомендации и подготовим план мероприятий по устранению выявленных нарушений;
  • Разработаем предварительную финансовую модель эффективности Вашего вложения (при покупке объекта).


Пример состава градостроительного аудита.

Результат аудита:

  • Исходные данные
  • Результаты аудита
  • Варианты развития событий
  • Выводы и рекомендации

Приложения:

  • Ситуационный план (1:2000)
  • Аэрофотосъемка
  • Кадастровые выписки
  • Технический паспорт на объект
  • Выписки из ЕГРП
  • Генплан, перспектива развития
  • Правила землепользования и застройки
  • Территориальные схемы
  • Проект планировки территории
  • Геоподоснова (1:500)
  • Расчет выкупа за изменение ВРИ на проектирование и строительство (при необходимости)

Бесплатный градостроительный аудит

С целью выявления нарушений при строительстве или реконструкции объекта и потенциальных претензий со стороны государства.

Параметры объекта

Укажите один из обязательных параметров объекта

Неправильный адрес

Неправильный номер

Способ связи

Укажите один из предпочтительных способов связи с вами

Адрес электронной почты введён не верно

Неправильный номер

Консультация эксперта

Наши эксперты свяжутся с вами в самое ближайшее время. Выберите услугу компании, по которой у вас есть вопрос.

Ваша заявка принята
Наши эксперты свяжутся с вами в самое ближайшее время

Ваша заявка принята
Наши эксперты свяжутся с вами в самое ближайшее время

Ваша заявка принята
Наши эксперты свяжутся с вами в самое ближайшее время