МИКС ДЕВЕЛОПМЕНТ предоставляет заказчику комплексный индивидуальный подход, позволяющий оптимизировать риски при приобретении или строительстве объекта недвижимости, а также снизить затраты на владение и эксплуатацию недвижимости.

Бесплатная экспресс проверка на наличие признаков самостроя
Градостроительный аудит

Проверка объектов на предмет законности строительства и реконструкции

Получение ГПЗУ

Выполнение всех услуг, относящихся к функции технического заказчика включая ввод в объект эксплуатации

Оформление прав

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости для уменьшение налогового бремени владельца объекта

Расчет доходности

Разработка моделей доходного проекта, с учётом сценариев использования объектов недвижимости

Все услуги

О компании

МИКС ДЕВЕЛОПМЕНТ – профессиональный коллектив с более чем 10-ти летним успешным опытом работы в области недвижимости и девелопмента. Наша компания предоставляет владельцам объектов недвижимости уникальный комплекс услуг, начиная c оценки инвестиционного потенциала объекта, оптимизации затрат на строительство, реконструкцию объекта и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию, а также снижения рисков рейдерского захвата объекта.

Предлагаемые услуги

Градостроительный аудит

Проверка объектов на предмет законности строительства или реконструкции

Инвестиционный аудит

Проведение аудита инвестиционной привлекательности объектов на предмет реконструкции или нового строительства

Расчет доходности

Проведение градостроительного аудита объектов на предмет законности строительства или реконструкции

Земельно-имущественные права

Приведение земельно-имущественных прав в соответствии с законодательством РФ, и разработка комплекса мер для снижения рисков рейдерского захвата

Получение ГПЗУ

Выполнение всего комплекса услуг, относящихся к функции Технического заказчика от разработки и утверждение ГПЗУ до ввода объекта в эксплуатацию

Охранные обязательства

Получение охранных обязательств, определение предмета охраны и утверждение регламентов на объектах культурного наследия

Оценка объектов недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости для уменьшения налогового бремени владельца объекта

Разработка санитарных зон

Разработка и утверждение проектов санитарно-защитных зон, сокращение границ путем реализации необходимых мероприятий

Расчет баланса территории

Расчет баланса территории, обоснование застройки и её утверждение

Выполненные проекты

События

Координаты компании

119034 г. Москва, Сеченовский переулок, дом 6, строение 1

+7 (985) 025-25-25 / dkv@mixgr.ru

  • Ответы на вопросы
  • Задать вопрос
Что такое Стадия «Проект»?

Это основной этап проектирования объектов строительства/реконструкции, требующий утверждения заинтересованных сторон. На основании стадии «П» получают разрешение(-ия) на строительство и рассчитывают смету на проведение работ. По факту, данная стадия является переходным этапом, от замысла к воплощению. На ней определяются все технические аспекты планируемого объекта, и закладывается «общий фундамент» его характеристик. Затем, на следующих этапах следует процесс детализации, который, опираясь на стадию «Проект», позволяет рассчитать проектные решения до мельчайших элементов.

Что входит в состав рабочей документации?

  • Рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты (основные комплекты рабочих чертежей) по маркам;
  • Прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

В состав основных комплектов рабочих чертежей включают общие данные по рабочим чертежам, чертежи и схемы, предусмотренные соответствующими стандартами Системы проектной документации для строительства (далее – СПДС).

 Основной комплект рабочих чертежей:

• комплект чертежей марки ГП: Разбивочный чертёж. План организации рельефа. План земляных масс. Сводный план инженерных сетей. План благоустройства.
• комплект чертежей марки АР: Планы подвала, цокольного, первого, типового, технических этажей, кровли, разрезы, фасады, входы, узлы и детали, спецификации.
• комплект чертежей марки КЖ: План котлована, фундаменты, стены и перекрытие подвала, стены и перекрытие цокольного этажа, стены и перекрытие первого этажа, стены и перекрытие типового этажа, стены и перекрытие технического этажа, лифты, лестницы, входы, узлы и детали, спецификации.
• комплект чертежей марки ОВ: ИТП, план инженерного оборудования (отопление и вентиляция) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.
• комплект чертежей марки ВК: План инженерного оборудования (водопровод, канализация, ливнесток) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.
• комплект чертежей марки ЭОМ: План инженерного оборудования (электрооборудование и освещение) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.
• комплект чертежей марки СС: План инженерного оборудования (телефонизация, телевидение, радиофикация, пожарная сигнализация) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.
• комплект чертежей марки А: План инженерного оборудования (автоматизация инженерных систем) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.
Прилагаемые документы:
• рабочую документацию на строительные изделия;
• эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, выполняемые в соответствии с ГОСТ 21.114;
• спецификацию оборудования, изделий и материалов, выполняемую в соответствии с ГОСТ 21.110;
• опросные листы и габаритные чертежи, выполняемые в соответствии с данными заводов-изготовителей оборудования;
• сметную документацию;
• другие документы, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС.
Конкретный состав прилагаемых документов и необходимость их выполнения устанавливаются соответствующими стандартами СПДС и заданием на проектирование.

Что включает в себя стадия "Рабочая документация"?

Стадия рабочая документация включает в себя сбор необходимых документов по проектированию здания и по выполнению всех монтажных и строительных работ. Стадия на которой прорабатываются и подлежат детальному рассмотрению решения, принятые на стадии "Проект".
По уже готовым, после стадии «П», разделам, готовятся рабочие чертежи, сметы, описываются спецификации материалов и оборудования, детально прорабатываются узлы и прочая документация.
Таким образом, составляется вся рабочая документация необходимая при проверке со стороны Технического надзора или других заинтересованных лиц. Кроме того, рабочая документация помогает подрядчику получить подробную информацию о планируемых строительно-монтажных работах.
Состав рабочей документации на строительство/реконструкцию объекта определяется утвержденными государственными стандартами, а также уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре.

Цель ППТ

  • Определение архитектурно-планировочной структуры территории с выполнением разбивочного чертежа и нанесением красных линий;
  • Обоснование проектной архитектурно-планировочной организации, разработка предложений по объемно-пространственному решению зданий производственно-складского комплекса, развития инженерной и транспортной инфраструктур;
  • Определение основных технико-экономических показателей.

Что такое Проект планировки территории (ППТ)?

Проект планировки территории необходимый собственнику земельного участка для разработки проектной документации стадии "Проект".
Разработка документации по планировке территории осуществляется для обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельного участка, на котором расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Понятие «ППТ» отличается от понятия «генеральный план». В отличие от генерального плана, являющегося документом с укрупненными ориентировочными показателями, ППТ — более подробный документ градостроительного регулирования, содержащий красные линии, объекты и инфраструктуру. Генеральный план поселения, в отличие от ППТ, не содержит необходимых данных для оценки возможности строительства.
«Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)» (взято из Градостроительного кодекса РФ).
Проект планировки территории является основанием для последующей подготовки проектной документации, в частности ГПЗУ, и осуществления строительства.
ППТ территории дает комплексное решение инженерного обеспечения, транспортной инфраструктуры и экологического состояния земельного участка, а также выявляет социально-экономический потенциал рассматриваемого участка с учетом прилегающих территорий.

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения

1) О регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) О подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) О внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) О регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Что включают в себя Правила землепользования и застройки ?

1) Порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) Карту градостроительного зонирования;
3) Градостроительные регламенты.

В каких целях разрабатывается Правила землепользования и застройки?

1) Создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) Создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) Oбеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) Создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки

Документ градостроительного зонирования. Утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения и тех в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке проводятся публичные слушания.

Законы, правовые акты, поправки по теме ГПЗУ

  • Статьи 41 (часть 5) и 44 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 05.05.2014).
  • Заседание Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 04.04.2013. Справка о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике рассмотрения споров по делам, касающимся строительства тех или иных объектов на земельных (лесных) участках, относящихся к лесному фонду.
  • Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации"; Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
  • Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 июля 2013 г. № 1633/13.
  • Письмо Госстроя Российской Федерации от 17 декабря 2012 г. N 3427-ВК/11/ГС.
  • Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05.2011 № 207. Российская газета (8 июня 2011). — «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка». Проверено 28 января 2012.
  • Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006 № 93.
  • Решение Верховного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 г. N АКПИ12-290; определение Верховного Суда РФ от 10.09.2014 N 18-КГ14-96.
  • 5 Глава о планировке территории Градостроительного кодекса РФ.
  • Статьи 14, 15, 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
  • Постановление правительства РФ № 840 от 29 декабря 2005 г. «О форме ГПЗУ».
  • Инструкция № 93 от 11.08.2006 года (утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации) о порядке заполнения формы данного документа.

Имя введено не верно

Адрес электронной почты введён не верно

Консультация эксперта

Наши эксперты свяжутся с вами в самое ближайшее время. Выберите услугу компании, по которой у вас есть вопрос.

Ваша заявка принята
Наши эксперты свяжутся с вами в самое ближайшее время

Ваша заявка принята
Наши эксперты свяжутся с вами в самое ближайшее время

Ваша заявка принята
Наши эксперты свяжутся с вами в самое ближайшее время